Home กฎหมาย-ฎีกาน่ารู้ ระหว่าง ผู้ได้กรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์ แต่ยังมิได้จดทะเบียน กับบุคคลภายนอกผู้สุจริตเสียค่าตอบแทนและจดทะเบียนใครมีสิทธิดีกว่ากัน

ระหว่าง ผู้ได้กรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์ แต่ยังมิได้จดทะเบียน กับบุคคลภายนอกผู้สุจริตเสียค่าตอบแทนและจดทะเบียนใครมีสิทธิดีกว่ากัน

536
SHARE

 

คำถาม  ผู้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ แต่ยังมิได้จดทะเบียนการได้มา ซึ่งไม่อาจยกขึ้นต่อสู้บุคคลภายนอกได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1299 วรรคสอง หากจะครอบครองปรปักษ์อีก  จะเริ่มนับระยะเวลาครอบครองเมื่อใด

คำตอบ  มีคำพิพากษาฎีกาวินิจฉัยไว้  ดังนี้

คำพิพากษาฎีกาที่  6147/2554  ถึงแม้จำเลยจะได้ครอบครองที่ดินพิพาทตั้งแต่วันที่จำเลยซื้อที่ดินแปลงอื่นเมื่อวันที่  30 มีนาคม 2530 เป็นต้นมาก็ตาม แต่เมื่อข้อเท็จจริงปรากฏว่าเมื่อวันที่ 27 ธันวาคม  2533 บริษัท ค. ซื้อที่ดินมีโฉนดแปลงพิพาทจากเจ้าของเดิมโดยจดทะเบียนซื้อขายและเสียค่าตอบแทนโดยสุจริต จำเลยจึงไม่อาจอ้างสิทธิการครอบครองปรปักษ์ในช่วงระยะเวลาก่อนหน้านั้นขึ้นอ้างยันต่อบริษัท ค.ได้ ทั้งนี้ เป็นไปตาม ป.พ.พ. มาตรา 1299 วรรคสอง การนับระยะเวลาครอบครองปรปักษ์ของจำเลยจึงต้องเริ่มนับตั้งแต่วันที่ 27 ธันวาคม 2533 เป็นต้นมา ซึ่งนับถึงวันที่โจทก์ฟ้องคดีนี้คือวันที่ 31 ตุลาคม 2543 ยังไม่ครบระยะเวลา  10 ปี จำเลยจึงยังไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาทโดยการครอบครองปรปักษ์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1382

@

@

@

มีปัญหาเกี่ยวกับคดีที่ดิน โทรปรึกษทนายกฤษดา

0999170039

 

Facebook Comments