Home คดีแพ่ง เจ้าของรวมคนหนึ่งจะจํานองที่ดินกรรมสิทธิ์รวมได้หรือไม่ เพียงใด

เจ้าของรวมคนหนึ่งจะจํานองที่ดินกรรมสิทธิ์รวมได้หรือไม่ เพียงใด

527

เจ้าของรวมคนหนึ่งจะจํานองที่ดินกรรมสิทธิ์รวมได้หรือไม่ เพียงใด

คําพิพากษาฎีกาที่ ๕๔๒๓/๒๕๕๓

ตามหนังสือสัญญาจํานองที่ดินเฉพาะส่วน และข้อตกลงต่อท้ายสัญญาจํานองระบุว่า จําเลยจํานองทรัพย์เฉพาะส่วนกรรมสิทธิ์ของ จําเลยเท่านั้นเป็นประกันการชําระหนี้ แต่ตัวทรัพย์ทั้งหมดนั้นจําเลยจะก่อภาระติดพันได้ก็แต่ ด้วยความยินยอมแห่งเจ้าของรวมทุกคนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๖๑ วรรคสอง เมื่อไม่ปรากฏว่าเจ้าของรวมคนอื่นยินยอมให้จําเลยทํานิติกรรมจํานอง ด้วย การจํานองดังกล่าวจึงไม่ผูกพันตัวทรัพย์ทั้งหมด การที่จําเลยเจ้าของรวมคนหนึ่งจด ทะเบียนจํานองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเฉพาะส่วนของตนต่อโจทก์จึงเป็นการจํานองเฉพาะ ส่วนแห่งสิทธิของตนเท่านั้นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๓๖๑ วรรคหนึ่ง ย่อมไม่กระทบถึงส่วนแห่งสิทธิของเจ้าของรวมคนอื่น ๆ

สรุปจำนองได้ แต่ถ้าเจ้าของรวมคนอื่นไม่ยินยอม การจำนองไม่ผูกพันตัวทรัพย์ทั้งหมด

มีปัญหาคดีความปรึกษาทีมงานทนายกฤษดา

โทร 089-142-7773 ไลน์ไอดี Lawyers.in.th

Facebook Comments